大雅買屋 /
大雅買房
-
台中房仲阿技 大雅環雅大鎮
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.87 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
雅環路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：環雅大鎮
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.4 坪
- 附屬建物面積：3.31 坪
- 共同使用：10.27 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能完善：鄰近學區與市場，日常採買、學童接送便利。 2. 格局優越：3 房 2 廳 2 衛空間寬敞，且總坪數含車位，實用性高。 3. 屋況佳：全新整理過，無需額外裝修，可立即入住。 4. 社區安全：有管委會、中庭花園及警衛管理，居住品質有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：32 年房齡，可能影響貸款年限及銀行成數。 2. 單價較高：每坪 27.87 萬對於 30 年以上建築而言，單價偏高。 3. 車位型態：坡道機械式車位，存取車需耗時，可能受限於車輛高度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便利：鄰近中清路，快速連結中科、水湳及清泉崗機場，通勤效率高。 2. 節省成本：屋内已整修，可省下高昂的裝修費用與時間成本。 3. 保值潛力：大雅區地緣優勢穩定，若為自住需求具長期持有價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資風險：高齡房屋貸款額度可能受限，需確認自身貸款條件。 2. 未來維護：建築老化可能增加公共設施維修頻率或費用。 3. 轉手難度：同區若出現較新社區，此老舊建築可能在未來轉售時競爭力下降。 |
物件評論
此物件對於長期自住家庭而言，具備相當的購買價值。其主要亮點在於「實用面積極高」且「屋況新穎」，加上鄰近中科與水湳的交通優勢，非常適合在該區域工作的族群。雖然屋齡與單價是明顯的短板，但考慮到價格已包含車位，且省去了裝修時間與成本，整體性價比尚可。
購買建議： 若您對貸款年限無過度限制（建議先確認銀行對老屋之核貸政策），且希望盡快入住並享受便利生活圈，此物件值得列入首選。惟建議您務必於簽約前詳細查閱公寓大廈管理條例，確認社區基金現況，以確保未來維護無虞。
問與答
台中房仲阿技
台中房仲阿技
黃怡霖(仲介，收取服務費)
暱稱：黃怡霖 房仲阿技
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-991898
訂閱：1 (加入)
群義房屋 青海家樂福 加盟店
經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
台中房仲阿技 黃怡霖 0939991898
您好！我是您可信賴的房仲，專注於為每一位客戶提供誠實、負責的服務。我擁有多年的專業經驗，並且以滿懷熱情的態度來幫助您找到理想的居所。在過去的數年中，我榮獲了多項榮譽，包括22屆金仲獎楷模以及千萬經紀人，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我不斷追求卓越的動力。
我專精於開發、行銷、估價等領域，也具備專業攝影的技能，能夠為每一處房產拍攝出迷人的照片。我的藝術興趣如書法和彩繪，讓我在房地產這個行業中更具創造力和美感。我特別熟悉梅川陽明畢卡索、狀元家庭和西屯中港假期這些優質社區，能為您提供最專業的建議與服務。
如果您正在尋找理想的家或想要出售您的物業，請隨時聯絡我！讓我們一起實現您的房產夢想！
我家粉絲團
主打物件
